Condo pour retraités: acheter ou louer?

La réponse dépend des besoins et des goûts de chacun. Pour aider à la réflexion, voici les avantages et les inconvénients à considérer.

Acheter

Avantages

• C’est l’option idéale pour les personnes qui souhaitent profiter des mêmes services et loisirs que les locataires, et vivre une transition en douceur à la suite de la vente de la maison familiale.
• Les propriétaires ont la possibilité de personnaliser leur nouveau chez-soi en fonction de leurs goûts, en choisissant d’autres types de matériaux.
• L’achat d’un condo permet d’accumuler de l’épargne forcée par le remboursement de l’hypothèque, s’il y a lieu. « Vous détenez un actif dont la valeur peut fluctuer dans le temps », rappelle cependant Kristel Louboutin, vice-présidente des ventes, marketing et communications pour Gestion Résidences des Bâtisseurs.

Inconvénients

• La revente du logis peut prendre un certain temps, selon les conditions du marché, et entraîner des démarches et débours supplémentaires, comparativement à la fin d’un bail.
• En plus du coût d’achat et des coûts initiaux (notaire, courtier immobilier et inspecteur en bâtiment, à titre d’exemple), l’achat d’une copropriété entraîne des frais de condo mensuels, une contribution au fonds de prévoyance et d’autres frais de service, qui varient d’une résidence à l’autre.
• Si l’entretien d’un bien immobilier ou la participation aux rencontres du syndicat de copropriété ne vous sont d’aucun intérêt, l’achat n’est probablement pas indiqué.
• Immobiliser une partie de ses liquidités dans l’achat d’un condominium peut obliger à renoncer à d’autres occasions ou projets.

Louer

Avantages

• Permet d’assumer un seul paiement mensuel pour l’ensemble des services obtenus. Comme l’explique Kristel Louboutin, « La seule chose dont il faut se préoccuper, c’est de ne pas perdre la clé ou la carte à puce de votre logement : vous y êtes comme à l’hôtel ! »
• Les coûts liés à l’électricité, au chauffage et à la climatisation sont habituellement inclus dans le prix du loyer. Et, souvent, les électroménagers sont fournis.
• La location offre une plus grande flexibilité quant au choix de la date d’entrée, ou la possibilité de changer de logement si les circonstances de la vie l’exigent.
• Les locataires peuvent profiter profiter d’un plus grand choix de logements disponibles au moment des visites.
• Une plus grande liberté financière. «La vente de la maison familiale permet d’accéder à une équité importante pour financer votre mode de vie actuel et vos projets de retraite, sans geler de nouveau des liquidités dans un bien immobilier», rappelle l’experte.

Inconvénients

• Puisque le capital financier n’est pas investi dans la brique et le mortier, la personne retraitée doit veiller à faire fructifier avec succès les sommes disponibles, en adéquation avec son profil d’investisseur.
• Les sommes déboursées pour le paiement du loyer ne permettent pas d’augmenter la valeur nette au bilan.